Переход права собственности по договору лизинга

Переход права собственности по договору лизинга происходит на разных условиях, которые определяются в самом договоре. Обычно, после окончания срока лизинга, лизингополучатель может приобрести имущество в собственность, выплатив определенную сумму договорной стоимости. Либо же это происходит согласно иным условиям, предусмотренным договором.

Также возможно досрочное приобретение собственности по лизингу. В этом случае, лизингополучатель может согласовать с лизингодателем условия и стоимость раннего выкупа имущества. В обоих случаях, переход права собственности происходит после полной оплаты стоимости имущества или досрочного выкупа. Отдельные условия и порядок оформления перехода права собственности могут быть определены в каждом конкретном договоре лизинга.

Переход права собственности по договору лизинга

Переход права собственности в лизинге происходит поэтапно и включает следующие шаги:

1. Заключение договора лизинга. Стороны (лизингодатель и лизингополучатель) заключают договор лизинга, который определяет условия использования и передачи права собственности на арендуемое имущество.
2. Определение стоимости имущества. Лизингодатель определяет стоимость имущества (предмета лизинга) которое будет арендовано лизингополучателем. Обычно, лизингополучатель обязуется выплачивать лизингодателю регулярные платежи в качестве арендной платы.
3. Поставка имущества. Лизингодатель поставляет имущество, которое будет использовано лизингополучателем. При этом фактическая передача права собственности обычно не происходит.
4. Учёт в бухгалтерии. Лизингополучатель учитывает арендуемое имущество в своей бухгалтерии как актив, а также отражает обязательства по оплате арендной платы в качестве пассива.
5. Переход права собственности. Обычно право собственности на арендуемое имущество переходит на лизингополучателя по окончании срока договора лизинга или после выплаты определённой (выкупной) стоимости имущества. В этот момент необходимо оформить переход права собственности на имущество с лизингодателя на лизингополучателя.
6. Отражение в налоговой документации. В налоговых документах лизингополучатель может учесть арендуемое имущество как амортизируемый актив и использовать его для целей учёта налоговых отчислений.

Процедура перехода права собственности в лизинге может быть разной в разных странах, согласно законодательству каждой из них.

Что говорит закон

В России, переход права собственности на имущество в лизинге регулируется Федеральным законом от 29.10.1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)».

В соответствии с данным законом, переход права собственности на имущество на лизингополучателя осуществляется на основании заключенного между сторонами договора финансовой аренды. При этом возможны различные варианты передачи имущества в лизинг, включая передачу собственности на конечном этапе лизингового периода.

Закон также устанавливает правила по защите прав лизинговых компаний и обязательства лизингополучателя по уплате лизинговых платежей. В случае невыполнения обязательств лизингополучателем, лизинговая компания имеет право расторгнуть договор и потребовать возврата имущества.

Таким образом, законодательство обеспечивает правовую защиту интересов сторон договора финансовой аренды (лизинга) и регулирует процедуры перехода права собственности на имущество в лизинге.

Оформление перехода в бухгалтерской и налоговой документации

Оформление перехода права собственности на лизинговое имущество в бухгалтерской и налоговой документации зависит от конкретных условий сделки и требований законодательства.

В бухгалтерской документации фиксируется факт заключения лизингового договора и передачи имущества в лизинг. Например, так можно оформить проводки на закрытие договора лизинга досрочно в программе 1С «Бухгалтерия»:

1. В 1С создаём документ «Изменение условий договора лизинга».
   
   
   
2. Оформляем платёжное поручение на сумму выкупа. Принимаем лизинговый актив документом «Выкуп предметов лизинга».
   
   
   
   
3. Смотрим оборотно-сальдовую ведомость по счёту 76 по субсчетам, по счёту 01.
   
   
   
4. Формируем акт сверки взаиморасчётов с лизингодателем.
   
   
5. Этой проводкой договор лизинга закрыт досрочно.

При операции финансовой аренды, стоимость имущества передается в аренду лицу, которое фактически обладает и управляет этим имуществом на протяжении всего срока договора. В бухгалтерской налоговой документации такая операция отражается как аренда с обязательным последующим переходом права собственности.

По окончании договора оформляется выкуп имущества, для этого создаётся документ «Выкуп предметов лизинга из раздела ОС и НМА».

В шапке следует отметить: Событие — Переход права собственности.

На вкладке «Предметы лизинга» переходим по ссылке «Заполнить» в документе нужно прописать основные средства, полученные в лизинг по указанному договору.

На вкладке «Бухгалтерский учет» счета учёта заполняются автоматически.

На вкладке «Налоговый учет» следует прописать: Порядок включения выкупной стоимости в состав расходов (Начисление амортизации при выкупной стоимости более 100 тысяч рублей; Включение в расходы при принятии к учёту при выкупной стоимости менее 100 тысяч рублей; Стоимость не включается в расходы, если стоимость не учитывается).

Отметьте флажком «Начислять амортизацию», если она включена в стоимости. СПИ (в месяцах) — самостоятельно определите остаток срока после выкупа.

ПРОВОДКИ

Документ формирует следующие проводки:

Дт 76.07.1 Кт 60.01 — выкуп лизингового имущества;

Дт 19.01 Кт 60.01 — принятие к учёту НДС;

Дт 76.07.1 Кт 76.07.9 — списание арендного обязательства в части НДС;

Дт 26 Кт 02.03 — начисление в последний раз амортизации по ОС в лизинге;

Дт 26 Кт 01.К — признание в затратах лизинговых платежей;

Дт 01.01 Кт 01.03 — перенесение ОС в состав собственных;

Дт 02.03 Кт 02.01 — перенесение амортизации, начисленной в периоде лизингового договора;

Дт 01.09 Кт 01.К — корректировка выкупной стоимости в НУ;

Дт 26 Кт 01.09 — признание в текущих затратах неамортизируемого имущества.

Для регистрации входящего счёта-фактуры выберите «Зарегистрировать».

Документ формируется автоматически.

Код вида операции — 01 «Получение товаров, работ, услуг».

Важные моменты и особенности процедуры

Важные моменты и особенности процедуры перехода права собственности по договору лизинга могут включать следующее:

1. Условия договора лизинга. Переход права собственности в договоре лизинга может быть определен как сразу после заключения договора, так по истечении срока лизинга или по другому согласованному сроку.
2. Оплата стоимости. Лизингополучатель должен выполнять свои обязательства по оплате стоимости лизингового имущества в установленные сроки.
3. Условие выкупа. В некоторых договорах лизинга может быть предусмотрено условие выкупа, согласно которому лизингополучатель получает право выкупить имущество после окончания срока лизинга или на определенных условиях.
4. Оценка имущества. Перед переходом права собственности может потребоваться оценка лизингового имущества, чтобы определить его рыночную стоимость на момент перехода права собственности.
5. Передача прав. При переходе права собственности должна быть оформлена соответствующая документация, включая акт приема-передачи и регистрацию изменений в государственном реестре.
6. Обязанности лизингодателя. Лизингодатель должен выполнять свои обязательства по передаче имущества в собственность лизингополучателя в соответствии с условиями договора.
7. Риски. До момента перехода права собственности, лизингодатель является владельцем имущества и несет ответственность за убытки или повреждения, которые могут возникнуть в результате использования или хранения имущества.

Конкретные моменты и особенности процедуры перехода права собственности могут различаться в зависимости от условий договора и соглашения сторон.

FAQ

Какие типы лизинга бывают и чем они отличаются?

Финансовый лизинг: в конце срока договора лизинга лизингополучатель обычно имеет возможность приобрести имущество в собственность. Это является одной из основных особенностей финансового лизинга.

Оперативный лизинг: этот тип лизинга обычно не предусматривает переход прав собственности к лизингополучателю. Он аналогичен аренде, где лизингодатель остается владельцем имущества.

Вывод

• Переход права собственности на лизинговый объект осуществляется после выполнения всех обязательств лизингополучателя по договору лизинга (уплату платежей и соблюдение других условий договора).
• После выполнения всех обязательств, оформления сделки выкупа и занесения имущества на баланс лизингополучателя, он становится полноправным владельцем предмета лизинга.