Договор финансовой аренды (лизинга)

Если у компании есть необходимость прибегнуть к лизинговым правоотношениям, она должна чётко знать перечень и содержание необходимых документов. Лизинг имеет некоторые внутренние различия и делится на финансовую аренду и операционную аренду.

Основное отличие их между собой заключается в том, что при финансовой аренде по существу происходит переход всех рисков и выгод, связанных с владением предметом лизинговых отношений. Также по соглашению сторон может перейти право собственности. Операционная аренда немного отличается от финансовой. Но в этой статье мы рассмотрим как стороны заключают договор финансовой аренды (лизинга).

Договор финансовой аренды (лизинга)

Главным документом, который связывает правоотношения между арендодателем и арендатором является договор лизинга или договор финансовой аренды. Он содержит все аспекты договоренностей и условий, согласованных сторонами.

Согласно договору арендодатель обязуется приобрести имущество по выбору арендатора, у рекомендуемого арендаттором продавца, а затем предоставить это имущество арендатору в долгосрочное пользование за плату с правом последующего выкупа либо возврата имущества лизингодателю.

Что говорит закон

Согласно статье 665 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если выбор продавца и предмета лизинга возложен на лизингополучателя, лизингодатель не несет никакой ответственности за этот выбор. На основании статьи 666 Гражданского кодекса РФ предметом договора лизинга может быть любое непотребляемое имущество, кроме земельных участков и иных природных объектов.

Кроме того, арендодатель, приобретая имущество, должен в обязательном порядке уведомить продавца, что данное имущество приобретается для передачи его в лизинг для использования в коммерческих целях (ст. 667 ГК РФ). Ответственность за целостность и сохранность имущества переходит на арендатора с момента перехода в его пользование имущества согласно договору либо акту приема-передачи, если договором не предусмотрено иное.

Пример договора – скачать шаблон и образец

Посмотреть образец договора лизинга можно на картинке.

Скачать шаблон договора можно здесь.

Варианты договоров

Лизинговые правоотношения предоставляют почти безграничный перечень при выборе предмета договора. Соответственно, варианты договоров также имеют свои отличия в зависимости от предмета договора, сторон и условий, согласованных сторонами.

1. Договор финансовой арендынедвижимого имущества включает в себя аренду квартир, домов, хозяйственных построений, зданий, помещений, гаражей и т.п.
2. Договор финансовой арендытранспортных средств – это аренда легковых автомобилей, грузовых автомобилей, специализированной техники, автобусов, водных и воздушных судов и т.п.
3. Договор финансовой аренды оборудования. Здесь может фигурировать любое оборудование, необходимое лизингополучателю для коммерческих целей.

Все вышеперечисленные варианты договоров могут быть заключены как между юридическими лицами, так и между физическими лицами, однако, это встречается редко ввиду невыгодности сделки. Чаще можно встретить лизинговые сделки, произведенные между юридическим и физическим лицом.

Суть и обязательные пункты договора финансовой аренды

Договор финансовой аренды включает в себя все юридически значимые условия, которые должны быть согласованы сторонами. Обязательно должны быть указаны все данные лизингодателя и лизингополучателя. Это может быть физическое лицо, тогда в документе указываются личные данные: номер и серия паспорта, адрес регистрации по месту жительства, контактные данные для связи – телефон, электронная почта. Юридическое лицо указывает свои контактные данные, юридический адрес компании, а также наименование и идентификационные данные.

В большинстве сделок нужно указывать данные расчётного счёта юридического лица, по которому будут производиться денежные операции по договору. Также обязательно в договоре лизинга прописывается срок, место заключения договора, дата, подробное наименование и описание предмета лизинговых отношений. В документе можно сослаться на приложение, которое будет включать подробное описание имущества.

Что важно учесть в договоре лизинга (финансовой аренды)

В договоре должно быть указано, будет ли по истечении срока действия договора лизинговое имущество возвращено лизингодателю, либо будет выкуплено лизингополучателем по выкупной цене. При этом учитываются сроки договора, размеры лизинговых платежей и их порядок. Немаловажно, чтобы описание предмета договора подробно передавало полные сведения о нём. В случае необходимости по данным характеристикам можно будет достоверно определить, что это именно то имущество, а не какое-либо похожее.

FAQ

Что может являться предметом лизинговых правоотношений?

Любые непотребляемые вещи кроме земельных участков и других природных объектов, например: квартиры, дома, дачи, бани, коммерческие помещения и здания, различные транспортные средства, оборудование, предметы мебели, электроприборы и т.д.

Что нужно учесть при составлении договора финансовой аренды?

Необходимо указать подробные данные сторон сделки, максимально развернутое описание и характеристику предмета договора, возвращается ли он лизингодателю после окончания действия договора, либо выкупается лизингополучателем по договору купли-продажи, а также условия и размеры оплаты финансовой аренды и иные существенные условия сделки.

Вывод

• Варианты договора финансовой аренды имеют большой спектр различий между собой, в зависимости от того, какое имущество отдаётся в лизинг.
• Однако основной смысл этого документа заключается в том, что он должен содержать данные, без которых договор фактически не может быть признан заключённым: данные сторон, подробные характеристики и описание предмета договора, основные условия, порядок и размер расчёта, последующая судьба предмета лизинговых отношений (выкуп лизингополучателем, либо возврат лизингодателю).