Чем отличается аренда от лизинга

Лизинг – это подвид аренды, поэтому найти между ними отличия довольно сложно. Но они все же есть: больше сторон участвует в правоотношениях; риски лизинга распределяются иначе, нежели риски аренды; не все то имущество, которое можно оформить в аренду, можно оформить в лизинг. Ниже мы более детально расскажем, чем лизинг отличается от аренды, и какие отличия – довольно условные.

Подробнее об аренде

Аренда – это когда кто-то передает некое имущество кому-то в пользование за некоторую плату. Срок может быть определенным, а может и отсутствовать. Плата, что интересно, не обязательно выражается в деньгах – например, вы можете сдать кому-то квартиру в аренду на год с тем условием, что он будет платить коммунальные платежи и сделает ремонт. Эти особенности обязательно нужно прописать в договоре, поскольку если ваш постоялец просто сделает ремонт и в договоре не будет прописано, что это является платой, то вы с высокой вероятностью получите ремонт бесплатно. Технически через суд можно оправдать существенные вложения на капремонт, но это будет сложно.

Неважно, говорим ли мы о краткосрочной или долгосрочной аренде, в этих отношениях всегда есть 2 стороны: арендодатель и арендатор. В аренду можно сдавать любое непотребляемое имущество – то есть то имущество, которое не будет израсходовано. Что важно, в аренду можно сдавать природные объекты.

Подробнее о лизинге

Лизинг – это финансовая аренда, в которой участвуют 3 стороны: продавец, лизингодатель и лизингополучатель. В рамках лизинговых сделок лизингодатель покупает у продавца некоторое имущество и передает его в аренду лизингополучателю. Лизингополучатель может платить как просто за аренду (это будет называться операционным лизингом), либо за аренду с правом выкупа в конце срока действия (это называется финансовым лизингом), в последнем случае стоимость имущества будет заложена в состав лизинговых платежей. Лизинг часто сравнивают с кредитом, но это не совсем так – отличие лизинга состоит в том, что с лизинговых сделок можно получить до 40% выгоды за счет экономии на налогах, если более точно – то на налоге на прибыль и на НДС. Лизинг в законодательстве прописан довольно фривольно, поэтому, например, существуют варианты лизинговых соглашений, при которых нет продавца – это лизинг б/у имущества. Кроме того, лизингополучатель сам может являться продавцом – в таком случае мы говорим про возвратный лизинг, при котором клиент продает лизинговой компании имущество, а затем тут же берет его в лизинг обратно. В этом случае лизингополучатель получает деньги и постепенно их возвращает, при этом еще и имеет налоговые преимущества.

Отличия лизинга от аренды

Сходства лизинга и аренды

• Кто может участвовать: юрлицо и юрлицо, юрлицо и физлицо.
• Состояние объекта: новый или б/у.
• Ремонт имущества: осуществляет любая из сторон, в зависимости от договора.
• Форма договора: письменная (для юрлиц).

Что выгоднее

Если сравнивать конкретно операционную аренду с обычной, то довольно сложно сказать, что из этого выгоднее: обычно операционная аренда выходит дороже, чем классическая, но при этом вы получаете налоговые бонусы, которые могут составлять до 40% от стоимости контракта. Здесь нужно сесть и посчитать, что для вас в итоге окажется более выгодным. А вот классический лизинг с арендой сравнивать вовсе некорректно, потому что обычно лизинг берется с целью последующего выкупа имущества, в то время как аренда выкупа не предполагает. Если вы хотите получить некое имущество в собственность, но не хотите вынимать деньги на его покупку из оборота – вам подойдет лизинг; если вам на время нужно некоторое имущество, но в целом вы не хотите становиться его постоянным владельцем – вам подойдет аренда.

Вывод

Тезисно:

• Лизинг – это подвид аренды.
• Различий между лизингом и арендой – больше, чем общего.
• Поскольку лизинг и аренда – разные продукты, то нельзя однозначно сказать, что будет для вас более выгодным в той или иной ситуации – выгоду нужно просчитывать.