Как купить квартиру в ипотеку?

Приобретение квартиры в ипотеку: главные этапы сделки

Ежегодно квартир, приобретенных в ипотеку, становится все больше и больше. Число таких покупок возрастает в геометрической прогрессии. Ипотека – это кредитование под залог уже имеющегося у заемщика жилья, или под залог приобретаемой им недвижимости. Отношения между заемщиком и банком попадают под юрисдикцию Закона «Об ипотеке (залог недвижимости)».

Основные этапы приобретения жилой недвижимости в ипотеку

К приобретению жилья в ипотеку стоит подходить со всей скрупулезностью. Для начала нужно проанализировать ситуацию в целом и решить, на каком именно рынке недвижимости вы хотите (можете себе позволить) покупку жилья: на первичном рынке – от застройщика, или на вторичном.  Это - первый этап, который обязательно нужно пройти.

Второй этап – ознакомление с существующими ипотечными программами и выбор подходящего банка-кредитора. Далее в выбранный банк нужно подать заявление на ипотеку и получить положительное решение. Отметим, что одобрение действует всего 3 месяца, поэтому на третьем этапе следует поторопиться.

Третий этап – выбор подходящей для покупки квартиры и оформление договора купли-продажи с продавцом. После этого нужно направить банку-кредитору  заранее подготовленный пакет документов. Это необходимо для того, чтобы ипотеку окончательно одобрили.

Четвертый этап – нужно застраховать приобретаемое в ипотеку жилье, заемщиков и созаемщиков. Далее следует решить вопросы с возникшим правом собственности – зарегистрировать купленную квартиру на себя и после этого осуществить регистрацию залога квартиры в пользу банка.

 Как выбрать банк и оформить в нем ипотеку?

Выбор банка зависит от условий кредитования, которые он может предложить заемщику. Чтобы выбрать банк, всегда пользуйтесь следующими правилами:

• Обратите внимание на размер процентной ставки по ипотеке. Разумеется, чем она ниже, тем вам лучше.
• Спросите про плавающую процентную ставку. Иными словами, убедитесь, что ставка зафиксирована и не изменится со временем. Если ставка плавающая, например, 10-14 процентов, то глупо надеяться на нижний предел, поскольку банк обязательно будет ориентироваться на верхнюю ставку.
• Выбирая банк для покупки квартиры в ипотеку, разузнайте информацию о сумме первоначального взноса. Чаще всего первоначальный взнос составляет 20-35% от суммы по кредиту.
• Поинтересуйтесь о возможности досрочного погашения кредита, также спросите о последствиях просрочки: это может быть и пеня, и автоматическое расторжение договора.
• Узнайте о сроке, на который банк готов предоставить ипотечный кредит. Банков, дающих ипотеку на 20-30 лет, очень мало. Обычно срок кредита не превышает 10-15 лет.