Ипотечные программы
Среди большого разнообразия предлагаемых сегодня российскими банками кредитов особого внимания со стороны потенциальных клиентов заслуживает такой вид займов как ипотека. Практически каждая серьезная финансовая организация разрабатывает одну или несколько собственных программ ипотечного кредитования. Кроме того, активно реализуются государственные ипотечные программы, направленные на поддержку определенных категорий заемщиков.
Что такое ипотечная программа?
Под ипотечной программой обычно понимается комплекс условий, который предлагается потенциальным клиентам тем или иным банком при выдаче кредитов на приобретение жилья или других видов недвижимости с одновременным оформлением залога на покупаемый объект. В некоторых случаях допускается предоставление в качестве ипотечного залога другой недвижимости потенциального клиента.
Наибольший интерес в современных условиях финансового рынка страны, которые трудно назвать стабильными, представляют ипотечные программы, предлагаемые самыми заметными и экономически устойчивыми банками России.Сбербанк
Лидер финансового сектора страны предлагает сразу ряд ипотечных программ, охватывающих большое количество потенциальных клиентов. Сведения о них обобщены в размещенной далее таблице.Название ипотечной программы | Максимальная величина займа | Срок ипотеки | Процентная ставка | Примечание |
Госпрограмма ипотеки для семей с детьми | до 3 млн. рублей | до 30 лет | 6% | Предназначена для семей с 2 или 3 детьми |
Покупка нового жилья | от 0,3 млн. рублей | до 30 лет | от 7,4% | Могут получить все желающие, пенсионерам предоставляются льготы при оформлении |
Покупка на вторичном рынке | от 0,3 млн. рублей | до 30 лет | от 8,6% | Могут получить все желающие, пенсионерам предоставляются льготы при оформлении |
Ипотека с маткапиталом | от 0,3 млн. рублей | до 30 лет | от 8,9% | Предназначена для владельцев сертификатов на семейный капитал |
Рефинансирование ипотеки сторонних банков | от 1 млн. рублей | до 30 лет | 9,5% | Предоставляется при выполнении требований банка к потенциальному клиенту и оформленному им договору |
Военная ипотека | до 2,33 млн. рублей | до 20 лет | 9,5% | Предназначена для участников ипотечной накопительной системы |
Нецелевой займ под залог объекта недвижимости | до 10 млн. рублей | до 20 лет | от 12% | Доступен для любого потенциального клиента |
ВТБ
Второй по величине подконтрольных активов банк России также предоставляет потенциальным клиентам несколько потенциально интересных ипотечных программ. Наиболее популярными среди них являются такие:- ипотека с господдержкой для семей с детьми. Процентная ставка составляет 6%, авансовый платеж – 20% от цены жилья;
- военная ипотека. Максимальная сумма займа равняется 2,435 млн. рублей, срок кредита – 20 лет под 9,3% годовых;
- ипотека на новостройку. Стартовый платеж 10%, процентная ставка – от 9,1%;
- ипотека на вторичное жилье. Полностью аналогичные предыдущим условия;
- рефинансирование ипотечных займов сторонних банков. Процентная ставка равняется 8,8%;
- ссуда под залог объекта недвижимости. Максимальная сумма ипотеки составляет 15 млн. рублей под 11,1% годовых сроком до 20 лет.
Газпромбанк
Газпромбанк предлагает клиентам следующие ипотечные программы:
- ипотека с господдержкой, предназначенная для семей с детьми. Ставка – 6%, продолжительность займа – до 30 лет, сумма – от 0,5 млн. рублей;
- ипотека на первичном рынке. Процентная ставка составляет от 9,2%, срок и минимальная сумма аналогичны указанным выше. Стартовый взнос - не менее 10%;
- ипотека на вторичном рынке. Условия не отличаются от тех, что установлены для нового жилья;
- рефинансирование ипотечных займов сторонних банков. Процентная ставка – от 8,8%, срок и минимальная сумма аналогичны указанным выше;
- военная ипотека. Процентная ставка равняется 9%, максимальный размер займа – 2,46 млн. рублей. Срок ипотеки – до 20 лет при стартовом взносе не менее 20%.
Россельхозбанк
Эта финансовая организация входит в число лидеров ипотечного кредитного рынка, предлагая клиентам следующие программы:
- ипотека с господдержкой, предназначенная для семей с детьми, а также молодых семей и владельцев маткапитала. Ставка равна 6% в первом случае и 8,85% во втором. Срок займа в обоих вариантах – до 30 лет;
- специальные программы ипотечного кредитования, разработанные совместно с застройщиками. Ставка – от 5% на срок до 30 лет;
- рефинансирование ипотеки, оформленной в других кредитных учреждениях. Процент по ипотеке – от 9,05%, срок кредита – до 30 лет;
- военная ипотека. Срок – до 20 лет, ставка – 9%, стартовый платеж – не менее 20%;
- ипотечный займ по двум документам. Ставка по этому виду займов – от 9,55%, срок кредита – до 25 лет.
Альфа-Банк
Крупнейший частный банк страны разработал и реализует следующие ипотечные программы:- ипотека на новостройку. Минимальная сумма займа – от 0,6 млн. рублей, максимальный срок - 30 лет, ставка - от 9,99%;
- кредит под залог недвижимости. Минимальная сумма и срок – аналогичны предыдущей программе, процентная ставка составляет от 13,24%;
- рефинансирование сторонней ипотеки. Отличие от предыдущих программ Альфа-Банка заключается в ставке, которая равна 9,59%.
Как следствие - следует крайне внимательно относиться к процедуре подбора подходящей финансовой организации для сотрудничества.
Какую программу выбрать?
При выборе конкретной ипотечной программы и банка, ее разработавшего, требуется учитывать несколько наиболее существенных и весомых критериев. Во-первых, финансовой положение кредитной организации. Отзыв лицензий на банковскую деятельность или начало процедуры санации может привести к серьезным проблемам не только у самого банка, но и у его клиентов.
Во-вторых, размер процентной ставки. Конечно же, данный параметр является ключевым при выборе окончательного варианта оформления кредита. При этом не стоит забывать о различных скрытых комиссиях и сопутствующих ипотеке платежах, например, по страхованию недвижимости или ее оценке.
В-третьих, вероятность одобрения получения ипотечного займа со стороны банка. Для этого следует внимательно изучить требования, которые предъявляются финансовым учреждением потенциальным клиентам.>