Брать ли ипотеку в 2018 году

Стоит ли занимать деньги в банке в 2018 году – это вопрос, который интересует желающих купить жилье в кредит. Ежегодно государство занимается разработкой программ, обеспечивающих людей доступными предложениями по ипотечному кредитованию и 2018 год не стал исключением из правил. Брать ипотеку в 2018 или нет – решать каждому заемщику самостоятельно.

Условия по ипотеке 2018 года

Самый задаваемый вопрос человека, который решил взять ипотеку, какая процентная ставка на нее предусмотрена. Процент, выдающийся на кредит, просчитывается компанией или банком, занимающимся кредитованием. В 2018 году рыночная ставка колеблется между 10,5 и 14%. В среднем процентная ставка может зависеть от таких факторов, как:

• размер требуемой суммы;
• размер первоначального взноса;
• количество лет, за которые нужно внести все средства;
• получение заработной платы на карту банка, в котором берется ипотека.

Говоря о государственной программе поддержки ипотечного кредитования населения, следует выделить определенные условия. Предварительно ограничивается несколько банков-участников программы. Банки должны самостоятельно подать заявки на участие в конкурсе от государства. Как только Министерство Финансов одобряет учреждение, оно и АИЖК будут получать каждый месяц компенсацию от неполученного дохода. Реализация субсидированных ставок будет происходить в период с 2018 до 2022 года, на нее выделено около 600 миллиардов рублей. Также предусмотрено два вида льгот: субсидирование ипотеки и господдержка. Программы не будут заметны для заемщика или сильно ощутимы после завершения льготного периода. Они отличаются сроками субсидирования, а именно:

• для семьи с двумя детьми период субсидирования составляет три года;
• льготы для семей, в которых три ребенка и больше, длятся в течение пяти лет.

Обязательными условиями государства для выдачи льгот на ипотеку являются:

• покупка жилплощади в новостройке;
• приобретение квартиры у юридического лица, то есть у компании по продажам недвижимости или у застройщиков.

Государственная поддержка ипотеки 2018

Самые популярные варианты среди льготных ипотечных программ:

• Семейная ипотека с господдержкой в АИЖК. Среди условий участия в программе есть количество лет кредитования, а именно от трех до 30 лет. Сумма, которую может выдать организация, начинается от 500 тысяч рублей, а максимальная составляет 8 миллионов рублей. Допускается до четырех созаемщиков, а трудовой стаж основного заемщика должен быть не менее полугода на одной работе. Также предлагается до 80% от оценочной стоимости жилья при перекредитовании. А дом, в котором покупается жилплощадь, обязательно проходит аккредитацию в АИЖК.
• Маткапитал. Программа, которая рассчитана на семьи с двумя детьми и больше.
• Программа помощи ипотечникам. Основная часть программы заключается в списании РФ части долга в размере не более 1,5 миллиона рублей или 20% от основного долга. Особенно под эту программу попадают заемщики, которые брали ипотеку ранее в валюте.
• Социальная программа. Рассчитана на малоимущих граждан. Социальная программа разрабатывается отдельно регионами страны. Процентная ставка зависит от региона. Особенно популярна программа в Казани.
• Программа для военнослужащих. Изменения в требованиях банков в 2018 году заключаются в обязательном страховании заемщиков (как жизни заемщика, так и его жилплощади). А также изменения произошли в процентной ставке. Она установилась на минимальном для России уровне, около 10% в большинстве банков. О более детальных изменениях и правилах подачи документов на этот вид ипотеки на данных момент сказать нельзя, поскольку программа находится на завершающем этапе разработки.

Актуальность долевого строительства

Долевое строительство подпадает под государственные программы, а также можно самостоятельно оформить квартиру в ипотеку, которая строится. Обычно, процентная ставка несколько повышена по таким видам жилья, а залогом становится будущая квартира. Застройщик должен иметь аккредитацию в банке, где заемщик получает средства.

Дальнейшие перспективы ипотек на долевое строительство зависят от надежности застройщика. Желательно, чтобы компания сдала дом в эксплуатацию в сроки и со всей документацией.

А еще процентная ставка по ипотеке для долевого строительства не зависит от размера первоначального взноса и уровня дохода заемщика.

Брать ипотеку в 2018 или подождать?

Вопрос своевременности ипотеки на 2018 год актуален из-за нестабильной экономической ситуации в стране. Каждый, кто хочет приобрести жилплощадь, должен решить самостоятельно, стоит ли брать ипотеку сейчас? Государственная программа рассчитана до 2022 года, поэтому большинство заемщиков хотят попасть в этот период.

Экономисты не прогнозируют резких обвалов российского рубля в ближайшее время, поэтому если есть стабильная работа, а также средства для начального взноса, то ипотеку можно брать в 2018 году. Программами господдержки пользоваться необязательно, но с их помощью можно сэкономить или отсрочить выплаты.

Прогноз дальнейших изменений говорит о том, что рынок недвижимости растет, поэтому стоимость квартир будет повышаться в большинстве регионов России, особенно в крупных городах. Есть смысл покупать квартиру именно сейчас, пользуясь льготными программами и минимальными стоимостями жилья.

Окончательное решение принимается на основе анализа, а также после оценки и выбора оптимальной программы кредитования. Необходимо учитывать такие факторы, как:

1. информация о процентных ставках;
2. информация о процессе страхования жилья, а также об условиях выплаты штрафов, требованиях к оформлению и подаче документов.
3. информация о требованиях к заемщикам.

Перед тем, как подписывать ипотеку, необходимо просчитать уровень своих доходов, а та кже возможность внесения ежемесячных выплат. За последние три года уровень процентной ставки по ипотеке снижается, но уровень доходов населения не возрастает. Поэтому заемщику стоит посчитать размер переплаты по кредиту в результате заключения сделки. Самые благоприятные условия для оформления кредита наблюдаются в 2018 из-за выгодных комбинаций (цена на жилье и процентная ставка).

Показатели рынка требуется оценивать при подписании бумаг о получении денег.

Есть факторы, которые способствуют не только росту цен на недвижимость, но и провоцируют повышение процентных ставок. Среди них выделяют основные:

• уменьшение поступления валюты по причине введения международных санкций;
• падение курса рубля и снижение стоимости нефти, газа;
• ограничение возможности получить дополнительные инвестиции в рынок недвижимости.

К разряду личных факторов относят такие моменты, как платежеспособность человека, учет его доходов. Оценка происходит по критериям:

1. ежемесячной заработной платы;
2. суммы кредитования;
3. оптимального срока действия договора.

Важно также оценить и учесть дополнительные источники дохода заемщика, например, дивиденды от ценных бумаг. Эти источники также должны быть регулярными. Перед тем, как начинать сбор документов, рекомендуется оценить риск потери источника дохода. Желательно, чтобы ежемесячный взнос выплачивался в любом случае, даже если заемщик утратит работоспособность временно. В противном случае человеку будет начислена пеня или штраф и квартира отойдет банку.

Мифы об ипотеке 2018 года

Ежегодно люди, не имеющие отношения к ипотекам, передают слухи об этом виде кредитования и отговаривают от покупки жилья своих коллег или друзей. Часть из этих слухов является предрассудками или просто подается неактуальная информация. Необходимо разобраться в том, какие из слухов являются необоснованными.

Большая сумма переплаты – неоправданный слух, поскольку ставка на ипотеку минимальная, а деньги, которые выплачиваются за 30 лет в рублях обесцениваются в несколько раз.

Слух о том, что можно оформить только одну ипотеку – несправедлив. Если платежеспособность человека разрешает оформить несколько кредитов на жилье, то можно это сделать даже в одном банке. Главное для учреждения, выдающего деньги – своевременная оплата и хорошая кредитная история.

Квартиру в ипотеке нельзя продать – один из слухов, который не имеет под собой основания. Ипотечную квартиру можно продать даже на момент неполного погашения кредита. Вся суть операции заключается в том, что заемщик является собственником квартиры, а у банка она находится только в залоге. Собственник имеет право распорядиться имуществом по усмотрению. На практике человек может продать квартиру тому, кто планирует в дальнейшем погашать по ней ипотеку. Банк просто переоформляет документы на имя нового заемщика.

Об ипотеке появляются регулярно и другие мифы. Один из самых популярных о том, что без первоначального взноса ипотеку получить нельзя. Необязательно иметь всю сумму денег для внесения первых 20 – 25% стоимости жилья. Можно взять дополнительный потребительский кредит в банке для дальнейшего оформления ипотеки или можно воспользоваться функцией оформления ипотечного обмена.

Например, у заемщика может быть какая-то вещь, которую можно оставить в банке в качестве залога.

Преимущества и недостатки ипотеки в 2018 году

У ипотечного кредитования и льготных программ есть ряд преимуществ. Они существенные и большинство из них неизменно, независимо от года оформления. Актуальн ые плюсы следующие:

• можно приобрести собственное жилье даже при условии отсутствия всей суммы на покупку;
• ипотека – хорошая альтернатива съемным квадратным метрам;
• возможность продать квартиру или сдать ее в аренду на время выплат;
• правила налогообложения позволяют взять до 13% от суммы средств, которые были уплачены за ипотеку при условии отчисления подоходного налога;
• количество процентов можно снизить, обратившись к государству за помощью до 6% в определенных банках.

У ипотечного кредита есть ряд недостатков, которые необходимо учитывать заемщикам. Часть из них можно предусмотреть заранее, а часть требует риска:

• итоговая сумма квартиры несколько превысит начальную стоимость за счет выплаты процентов;
• необходимо вносить регулярные и постоянные выплаты в банк, что урезает семейный бюджет;
• высокие требования к заемщикам от некоторых банков, ограничения на участия в программе государственной поддержки.

После оценки всех сопутствующих ипотеке факторов, происходит просчет целесообразности услуги.

Необходимо определить свою платежеспособность и возможные риски в потере дохода. Только после анализа ситуации на рынке, а также необходимости в собственной квартире можно принимать решение оформить ипотеку и подать прошение о государственной поддержке в 2018 году.