Сбербанк
Ипотека в Сбербанке на строительство дома
в СтаропавловскойИзменить город
Все фильтры (1)
Семейная ипотека
Для IT-специалистов
Без справок о доходах
У Сбербанка пока нет предложений
Ипотечный калькулятор
Рассчитайте ипотеку онлайн и выберите лучшие условия
Отзывы о ипотеке на строительство дома в Сбербанке
Удобно выбрать и купить подходящую квартиру через Домклик
Здравствуйте! Редко пишу отзывы, но в таком вопросе, думаю, буду кому-нибудь полезен. За свои 39 лет ни разу не было собственной квартиры. Вот наконец-то решил подобрать квартиру и оформить ипотеку, но не знал как. Думал нанимать дорогостоящего риелтора и юриста. Ставки тоже пугают, но и по съемным квартирам надоело жить.
Коллега с работы подсказал, что можно через сервис Домклик. Он активный пользователь сайта, купил квартиру своей семье и сыну на будущее. Я быстро нашел в интернете этот сайт. Сразу же он показался мне удобным. Зашел почти на все вкладки, ради интереса, почитал журнал с полезными новостями, увидел, что даже тут можно оформить строительство дома и снять жилье. Жалею, что раньше не нашел, но сейчас моей целью была именно квартира. У нас в Ярославле много крутых ЖК, я хотел где-нибудь на проспекте Фрунзе.
Воспользовался поисковиком недвижимости на главной странице, он бесплатный. В нем я легко подобрал себе то, что нужно, настроив фильтры. Вторичка, одна комната, Ярославль. Нашел в хорошем ЖК «Сокол», сразу же влюбился! Вариант был хороший, просторный, на 9 этаже. Записался на просмотр, тоже все ок. Показывал собственник. Но я вспомнил сразу истории из новостей, где обманывают людей и они остаются на улице и с ипотекой.
Поискал на сайте домклик. Раз продают квартиры, значит должна быть какая-то услуга по юридическому сопровождению. Действительно нашел услугу «юридическая проверка». После ее прохождения выдается сертификат. Она не бесплатная, стоимость составила 27 000 рублей, но это нормально и мне еще добавили скидку 0,3% на ипотечную ставку. Заранее все равно посмотрел отзывы на юридическую проверку с сертификатом от домклик.
Проверили на наличие людей с правом проживания, отсутствие судов, не банкрот ли продавец, наличие наследников, риски сноси и еще примерно 15 пунктов. Все консультации проходили онлайн, я общался в чате с юристом, он отвечал на любые мои вопросы. Выдали сертификат на возмещение на один год с момента регистрации права собственности.
Когда моя душа успокоилась, стал оформлять ипотеку. С ней практически не возникло проблем, хотя рисовал себе, как что-то страшное. Вошел по сбер айди, чтобы подтянулись мои данные. Рассчитал платежи на легком калькуляторе. Итак, цена 5,5 млн, взнос 1 мл, срок 16 лет. Так как получаю зарплату на Сбербанк, калькулятор сделал скидку минус 1 процент, еще воспользовался сервисом «своя ставка», еще ставку снизили на 0,3% за оформление юридической проверки. В итоге, у меня вышло вообще 16%! Я был в шоке, что так мало. Сейчас ставки, к сожалению, ключевые намного выше.
Подал заявку. Одобрение ожидал недолго. Подтверждения дохода с меня не потребовали. После одобрения отправил документы в банк. Со мной работали хорошие менеджеры. Единственный минус: показалось, что сроки проверки документов немного затянули. Банк посещать не было необходимости, все онлайн. Менеджеры в чате отвечали на все вопросы. Купля-продажа прошла спокойно.
Сейчас живу в собственной квартире и вот к каким выводам я пришел:
Во-первых, не нужно бояться брать ипотечный кредит. С нормальным сервисом-помощником все выходит хорошо. Дополнительно можно, как я оформить юридическую проверку.
Во-вторых, не всегда ипотека это про «очереди», сейчас есть возможность все сделать онлайн.
В-третьих, есть много способов снизить ставку.
В-четвертых, на домклик, и правда, все легко. Менеджеры работают качественно, стараются сделать все максимальное, чтобы покупатель остался доволен.
О минусах ранее писал: долго проверяли документы, но иногда ожидания стоят того.
Дмитрий, г Москва
Домклик оказался удобным сервисом для быстрого оформления сделки по покупке квартир.
Отзыв о сервисе Домклик, который помог мне быстро и безопасно купить квартиру. Сыну 18 лет, он учится в колледже, захотел пожить один и съехал на съемную квартиру. Мы с мужем решили, что пора ему покупать свое жилье. Лучше пусть он платит квартплату, чем аренду.
Сначала решили все оформлять самостоятельно, нашли квартиру, но договор купли-продажи показался очень странным. Я обратилась за консультацией к юристу у себя на работе и он подтвердил, что договор составлен с рисками для меня, как для покупателя, остаться и без денег, и без квартиры. Поэтому юрист предложил рассмотреть вариант покупки квартиры через сервис Домклик от Сбербанка. Я так и сделала. Загрузила приложение, мне оно понравилось: простое, условия поиска понятные, есть фильтры, за 15 минут нашла 4 варианта, списалась с продавцами и договорилась посмотреть квартиры. После просмотров, выбрали подходящий вариант, получили одобрение сына и приступили к оформлению сделки. У Домклика есть такая услуга для тех, кто покупает жилье за свои деньги: «Сделка под ключ», туда входит юридическая проверка квартиры, подготовка договора купли-продажи, сервис электронной регистрации и сервис безопасных расчетов. Данную услугу я оформила. Я не юрист, а просить юриста компании еще раз не хотелось, он и так помог, а какие бывают договора, я уже видела. Поэтому решила, что пусть его подготовят так, чтобы мы и квартиру купили безопасно и в случае, если что-то случится, не потеряли свои деньги. Несмотря на то, что это не ипотечная сделка, банк все-равно проверяет документы. До того момента, как мы приехали на сделку, мы загрузили свои документы в приложении Домклик. Я, как покупатель, прислала фото паспорта, СНИЛС, ИНН и согласие мужа на покупку, а продавец предоставил полный комплект документов на квартиру и банк еще проверял, есть ли на ней какие-либо аресты или еще что-то, что не позволит нам купить квартиру. Проверял, если честно долго, несколько дней, но в итоге, все оказалось в порядке и нам выдали соответствующий сертификат. В назначенный день мы приехали на сделку, подписали документы и разъехались по своим делам. На все оформление ушло около часа. Через 3 дня мне пришло уведомление, что я стала владелицей квартиры. Все прошло быстро и просто.
Хочу отдельно отметить дополнительные услуги, которыми я воспользовалась.
1. Сервис электронной регистрации. После подписания договора, сотрудник банка сам направляет документы на регистрацию в ВОРУ или как оно сейчас называется — Росреестр. Мне не нужно было никуда ездить, сидеть в очереди. Банк все сделал сам, а на электронную почту мне потом пришла выписка из ЕГРН, которая сейчас вместо свидетельства. Она подтверждает, что я стала собственницей квартиры.
2. Сервис безопасных расчетов. Я заранее разместила деньги за квартиру на специальном счете в банке. После того, как я стану владелицей квартиры, банк сам отправит деньги продавцу. Это намного удобней и безопасней, чем отдавать деньги незнакомым людям или платить до момента перехода права собственности.
Покупка квартиры через Домклик оказалась очень удобной, менеджеры всегда на связи, если есть вопросы, то оперативно помогают. Менеджер, который был на сделке, тоже очень приятный молодой человек, еще раз все досконально мне рассказал, как будет происходить оплата, успокоил, что с квартирой все порядке. Сам сервис мне понравился. Простой, удобный, безопасный. Можно спокойно довериться ему, он и квартиру проверит и деньги продавцу не отправит, пока право собственности не перейдет. Так, что как покупатель, я его точно советую.
Елена, г Северодвинск, Архангельская область
Ипотека на ИЖС – реально, подтверждаю
Юрист с которым мы консультировались по ипотеке на ИЖС, накрутил столько сложностей, что прямо запугал. Есть подозрение, что набивал себе цену, чтобы побольше содрать за услуги. Пошли в Сбербанк на консультацию, оказалось, что все не так уж трудно. Есть нюансы, да. В частности, нет возможности взять ипотеку на строительство дом на родительском участке. Участок пришлось тоже брать в ипотеку, так как она оформляется на участок и дом, который на нем стоит. Или проект, как в нашем случае. С другой стороны жена довольна, из-за идеи стойки на участке моих родителей дело чуть не дошло до развода... Теперь конфликта нет, все довольны, проект одобрен, ипотека тоже, приступаем к стройке.
Борис, г Москва
Благодарность сотруднику Сбера -Ирине Федоровне К.!
Доброго времени суток !
Хочу выразить огромную благодарность сотруднику Сбера -Ирине Федоровне К.!
Отделение банка по адресу: г Москва, ул Якиманка Б., д 18
Пишу отзыв с опозданием. Подписание состоялось 1 декабря 2023 г..
Сделка была непростой. К ней шли долго, с большими переживаниями .
Собственники из другого города, к тому же трое из собственников –дети .
Нотариат. Опека .Ипотека..Плюс нелетная погода, отмена авиарейса- это так же дополнительные переживания и "передвижения" по сделке..
Ирина Федоровна – компетентный ,доброжелательный, внимательный сотрудник..
«Вырулили» ситуацию. Все успели и все получилось.И все благополучно завершилось!
Быстро ! Просто !Доступно!
Пользователь, г Москва
Что важно знать об ипотеке в Сбербанке на строительство дома
По каким программам можно построить дом?
- Ипотека на строительство жилого дома. Ставка – от 8.8%, первый взнос – от 25%, срок – от 1 до 30 лет, сумма – от 300 000 рублей до 60 000 000 рублей.
- Ипотека на загородный дом. Ставка – от 8%, первый взнос – от 25%, срок – от 1 до 30 лет, сумма – от 300 000 рублей до 60 000 000 рублей.
- Кредит на любые цели под залог недвижимости. Ставка – от 11.3%, первый взнос – 0%, срок – от 1 до 20 лет, сумма – от 500 000 рублей до 10 000 000 рублей.
Кредит на землю нужно брать отдельно?
Нет, по всем программам можно взять дом сразу с землей.
Как работает «Свой дом под ключ»?
Акция работает для владельцев земли в Белгородской, Воронежской, Курской, Орловской, Липецкой или Тамбовской областях. Оформляете кредит – и застройщик за 3 месяца строит вам дом на вашем участке. Процентная ставка – от 7.9%, срок – до 30 лет, сумма – от 300 000 рублей до 5 000 000 рублей, первоначальный взнос – от 15%.
Как подстроить дом под залог имеющейся недвижимости?
Нужно взять «Кредит на любые цели под залог недвижимости».
- Ставка – от 11.3%,
- первый взнос – 0%,
- срок – от 1 до 20 лет,
- сумма – от 500 000 рублей до 10 000 000 рублей.
В качестве обеспечения можно использовать жилое помещение, жилой дом, земельный участок и гараж. Цели у кредита нет, поэтому вы можете строить все, что захотите.
Что банк требует от заемщиков?
- Гражданство – Российская Федерация, есть прописка.
- Возраст: 21 год – минимальный, 75 лет – максимальный (до этого возраста нужно вернуть ипотеку).
- Есть официальный доход, стаж на рабочем месте – 6+ месяцев, общий стаж – 1+ год за последние 5 лет.
Какие документы нужно предоставить банку?
- По клиенту: паспорт, заявление-анкета, справка о доходах. Если берете нецелевой кредит – документы по залоговому имуществу.
- По дому: документы на право собственности, технический или кадастровый паспорт, документы на межевание, оценка стоимости (если берете на вторичке).
Можно ли взять ипотеку на дом с господдержкой?
Да, по программе «Ипотека для семей с детьми».
- Ставка на первые 2 года – 1.2%, затем – 4.7%.
- Первый взнос – от 20%,
- срок – от 1 до 30 лет,
- сумма – до 12 000 000 рублей для Москвы и области, СПБ и области, до 6 000 000 для других областей.
Можно брать как готовый дом с землей, так и землю с последующей постройкой на ней дома.
Как оплачивать ипотеку?
Вам нужно класть деньги на ипотечный счет, ежемесячно их будут снимать в соответствии с графиком. Как положить деньги? Можно перевести их с другого счета или карты, можно перевести их через терминал или банкомат, можно положить наличные через отделение Сбербанка. В онлайн-банкинге можно подключить автоплатеж, и деньги будут сами переводиться раз в месяц. Можно сходить в бухгалтерию на своей работе и создать платежное поручение – часть зарплаты будет автоматически переводиться на счет для погашения.
Какие у банка штрафы за просрочку?
Штрафов нет, есть неустойка в размере ключевой ставки Центробанка на момент заключения договора. Неустойка применяется ко всему сроку просрочки.
Что будет, если отказаться от добровольного страхования?
Процентная ставка вырастет – при отказе от добровольного страхования вы получаете +1% к ставке.
Максим
Редактор Сравни.ру
Редактор Сравни.ру
Взять ипотеку на строительство дома в Сбербанке
Сделка осуществляется путем оформления ипотеки клиентам, имеющим российское гражданство. Ограничения по месту регистрации заемщика отсутствуют.
Пример расчета:
При сметной стоимости строительства 3 млн. р., сумме первоначального взноса в 1 млн. р., сроке кредитования 10 лет, сумма ежемесячных взносов и необходимая величина доходов по клиентам, получающим зарплату в банке, будет следующей:
| Категория заемщика | Процентная ставка | Ежемесячный взнос, руб. | Необходимый доход, руб. |
|---|---|---|---|
| Зарплатные клиенты банка с наличием всех параметров, снижающих базовую ставку | 8,0% | 24 266 | 31 238 |
| При отказе от добровольного страхования | 9,0% | 25 335 | 32 615 |
| При подаче документов без электронной регистрации | 9,3% | 25 661 | 33 034 |
| Если заемщик не является зарплатным клиентом и отказывается от вышеуказанных условий | 9,8% | 26 209 | 33 740 |
Условия кредитования
Ипотека под строительство частного дома в Сбербанке оформляется на следующих условиях:
- Минимально можно оформить кредит на сумму 400 тыс. р., на срок до 30 лет;
- Более 25% стоимости строительства необходимо внести собственными средствами;
- На период строительства оформляется дополнительное обеспечение: залог иной недвижимости, поручительства физических лиц;
- Величина процентных ставок зависит от параметров сделки, наличия/отсутствие у заемщика факторов, влияющих на ее размер. Базовая ставка 8,3-8,8%.